Konut & Emlak
Tapu Harcı Hesaplama
Ev, arsa veya işyeri satışında alıcı ve satıcının ödeyeceği 2026 tapu harcını satış bedelinden hesaplayın.
Güncelleme: Oran binde 20
Sonuç
Yazdıkça güncellenirToplam tapu harcı
120.000,00 TL
yüz yirmi bin Türk Lirası
- Alıcının payı (binde 20)
- 60.000,00 TL
- Satıcının payı (binde 20)
- 60.000,00 TL
- Harç matrahı
- 3.000.000,00 TL
Döner sermaye ücreti harca dahil değildir, ayrıca ödenir.
Nasıl hesaplanır?
Gayrimenkul satışında tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 oranında alınır (492 sayılı Harçlar Kanunu (4) sayılı tarife I/20-a). 2026'dan beri beyan edilen bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olamaz; düşükse harç emlak vergisi değerinden hesaplanır.
Örnek hesaplama
4.250.000 TL bedelle satılan, emlak vergisi değeri 2.100.000 TL olan bir daire:
- Beyan edilen bedel emlak vergisi değerinden yüksek, matrah 4.250.000 TL.
- Alıcı 4.250.000 TL × binde 20 = 85.000 TL, satıcı da 85.000 TL öder.
- Toplam tapu harcı: 170.000 TL (döner sermaye ücreti hariç).
Satış bedeline göre tapu harcı
| Satış bedeli | Alıcı payı | Satıcı payı | Toplam |
|---|---|---|---|
| Satış bedeli: 500.000 TL | Alıcı payı10.000 TL | Satıcı payı10.000 TL | Toplam20.000 TL |
| Satış bedeli: 1.000.000 TL | Alıcı payı20.000 TL | Satıcı payı20.000 TL | Toplam40.000 TL |
| Satış bedeli: 2.000.000 TL | Alıcı payı40.000 TL | Satıcı payı40.000 TL | Toplam80.000 TL |
| Satış bedeli: 3.000.000 TL | Alıcı payı60.000 TL | Satıcı payı60.000 TL | Toplam120.000 TL |
| Satış bedeli: 5.000.000 TL | Alıcı payı100.000 TL | Satıcı payı100.000 TL | Toplam200.000 TL |
| Satış bedeli: 7.500.000 TL | Alıcı payı150.000 TL | Satıcı payı150.000 TL | Toplam300.000 TL |
| Satış bedeli: 10.000.000 TL | Alıcı payı200.000 TL | Satıcı payı200.000 TL | Toplam400.000 TL |
| Satış bedeli: 20.000.000 TL | Alıcı payı400.000 TL | Satıcı payı400.000 TL | Toplam800.000 TL |
Sık sorulan sorular
2026'da tapu harcı ne kadar?
Satışta tapu harcı, beyan edilen bedelin binde 20'sidir (%2) ve alıcı ile satıcı için ayrı ayrı alınır; toplam yük bedelin %4'üdür. 3.000.000 TL bir satışta alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL, toplam 120.000 TL harç öder.
Tapu harcını kim öder?
Harçlar Kanunu harcı devreden (satıcı) ve devralan (alıcı) için ayrı ayrı öngörür; her biri kendi payının mükellefidir. Satışlarda tarafların, harcın tamamını birinin ödeyeceği konusunda kendi aralarında anlaşması yaygındır.
Satış bedeli düşük gösterilirse ne olur?
1 Ocak 2026'dan beri harç, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen bedel üzerinden alınır (7566 sayılı Kanun md. 8). Beyan emlak değerinin altındaysa harç emlak değerinden hesaplanır: 1.000.000 TL beyan edilen, emlak değeri 1.500.000 TL olan taşınmazda her taraf 30.000 TL öder. Gerçek bedelin altında beyan sonradan tespit edilirse eksik harç bir kat vergi ziyaı cezasıyla birlikte istenir (Harçlar Kanunu md. 63).
Döner sermaye ücreti tapu harcına dahil mi?
Hayır. Döner sermaye ücreti Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün hizmet bedelidir, harçtan ayrı ödenir ve taşınmazın bulunduğu yere göre değişir. Tutarı tapu randevusu alınırken veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün internet sitesinden öğrenilir.
Tapu harcında indirim var mı?
2026'da satışlarda genel bir indirim yoktur; oran 2012/3735 sayılı Bakanlar Kurulu Kararından beri binde 20'dir. 2017 ve 2018'de konut ve işyerleri için uygulanan geçici binde 15 indirimleri süresi dolarak sona ermiştir.
Kaynaklar
Hesaplama satış (ivaz karşılığı devir) içindir; bağış, miras, kat irtifakı, ipotek ve yabancı uyruklu kişilerin işlemleri farklı harç ve ücretlere tabidir. Döner sermaye ücreti dahil değildir. Sonuçlar bilgi amaçlıdır.