İçeriğe geç
hesapl

Konut & Emlak

Kira Artış Oranı Hesaplama

Yenileme ayınıza göre 12 aylık TÜFE ortalamasıyla yasal kira artış sınırını ve yeni kira bedelini hesaplayın.

Yeni kira yılının başladığı ay. Yanında o ay için yasal üst sınır yazar.

Artış oranı

Sonuç

Yazdıkça güncellenir

Yeni aylık kira

26.298,00 TL

yirmi altı bin iki yüz doksan sekiz Türk Lirası

Uygulanan artış oranı
%31,49
Artış tutarı (aylık)
6.298,00 TL
Yeni yıllık kira
315.576,00 TL
Yıllık fark
75.576,00 TL
Yasal üst sınır (Eylül 2026 TÜFE)
%31,49

Nasıl hesaplanır?

Yenilenen kira döneminde kira artışı, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez (Türk Borçlar Kanunu md. 344). Bu kural konut ve çatılı işyeri kiralarında aynıdır. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir.

Artış tutarı
= mevcut kira × artış oranı
Yeni kira
= mevcut kira + artış tutarı
Üst sınır
= yenileme ayından önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalaması

TÜİK bu oranı her ay, bir önceki aya ait enflasyon verisiyle birlikte açıklar. Araç, seçtiğiniz yenileme ayı için açıklanmış son oranı kullanır; sözleşmenizde daha düşük bir oran varsa onu da girebilirsiniz.

Örnek hesaplama

Aylık kirası 20.000,00 TL olan ve kira yılı Ekim 2026 içinde yenilenen bir konut:

  1. Yasal üst sınır: Eylül 2026 TÜFE on iki aylık ortalaması = %31,49
  2. Artış tutarı: 20.000,00 TL × %31,49 = 6.298,00 TL
  3. Yeni kira en fazla: 26.298,00 TL (yıllık 315.576,00 TL)

Kira artış oranları

Aylara göre yasal kira artış oranları

Kira yılının yenilendiği aya göre uygulanabilecek en yüksek artış. Oranlar TÜİK'in açıkladığı TÜFE on iki aylık ortalama değişimleridir.

Aylara göre yasal kira artış oranları
Yenileme ayıTÜFE verisiAzami artış
Yenileme ayı: Ekim 2026TÜFE verisiEylül 2026Azami artış%31,49
Yenileme ayı: Eylül 2026TÜFE verisiAğustos 2026Azami artış%31,79
Yenileme ayı: Ağustos 2026TÜFE verisiTemmuz 2026Azami artış%31,9
Yenileme ayı: Temmuz 2026TÜFE verisiHaziran 2026Azami artış%32,03
Yenileme ayı: Haziran 2026TÜFE verisiMayıs 2026Azami artış%32,24
Yenileme ayı: Mayıs 2026TÜFE verisiNisan 2026Azami artış%32,43
Yenileme ayı: Nisan 2026TÜFE verisiMart 2026Azami artış%32,82
Yenileme ayı: Mart 2026TÜFE verisiŞubat 2026Azami artış%33,39
Yenileme ayı: Şubat 2026TÜFE verisiOcak 2026Azami artış%33,98
Yenileme ayı: Ocak 2026TÜFE verisiAralık 2025Azami artış%34,88
Yenileme ayı: Aralık 2025TÜFE verisiKasım 2025Azami artış%35,91
Yenileme ayı: Kasım 2025TÜFE verisiEkim 2025Azami artış%37,15
Yenileme ayı: Ekim 2025TÜFE verisiEylül 2025Azami artış%38,36
Yenileme ayı: Eylül 2025TÜFE verisiAğustos 2025Azami artış%39,62
Yenileme ayı: Ağustos 2025TÜFE verisiTemmuz 2025Azami artış%41,13
Yenileme ayı: Temmuz 2025TÜFE verisiHaziran 2025Azami artış%43,23
Yenileme ayı: Haziran 2025TÜFE verisiMayıs 2025Azami artış%45,8
Yenileme ayı: Mayıs 2025TÜFE verisiNisan 2025Azami artış%48,73
Yenileme ayı: Nisan 2025TÜFE verisiMart 2025Azami artış%51,26
Yenileme ayı: Mart 2025TÜFE verisiŞubat 2025Azami artış%53,83
Yenileme ayı: Şubat 2025TÜFE verisiOcak 2025Azami artış%56,35

Sık sorulan sorular

Ekim 2026 kira artış oranı ne kadar?

Kira yılı Ekim 2026 içinde yenilenen konut ve çatılı işyeri kiralarında artış en fazla %31,49 olabilir. Bu oran, TÜİK'in Eylül 2026 için açıkladığı TÜFE on iki aylık ortalama değişimidir. Örneğin 20.000,00 TL kira en fazla 26.298,00 TL olabilir.

Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Yeni kira = mevcut kira × (1 + artış oranı). Türk Borçlar Kanunu md. 344'e göre yenilenen kira döneminde artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Taraflar bu sınırın altında herhangi bir oranda anlaşabilir.

Hangi ayın oranı uygulanır?

Bu araç, kiranın yenilendiği aydan bir önceki aya ait on iki aylık ortalamayı kullanır; TÜİK bu oranı yenileme ayının ilk iş günlerinde (genellikle ayın 3'ünde) açıklar. Sözleşmenizde farklı bir hesap yöntemi veya daha düşük bir oran yazıyorsa “Sözleşmedeki oran” seçeneğini kullanın.

Kira artışında %25 sınırı devam ediyor mu?

Hayır. Konut kiralarına özgü %25 sınırı, 11 Haziran 2022 – 1 Temmuz 2024 (dahil) arasında yenilenen kira dönemleri için geçerliydi (TBK geçici md. 1 ve 2). 2 Temmuz 2024'ten itibaren yenilenen kiralarda yalnızca TÜFE on iki aylık ortalaması sınırı uygulanır.

İşyeri kiralarında da aynı oran mı geçerli?

Evet. TBK md. 344 konut ve çatılı işyeri kiralarının ikisine de uygulanır. Kiracısı tacir veya tüzel kişi olan işyerleri için getirilen istisna 1 Temmuz 2020'de sona erdi; bu tarihten sonra işyeri kiralarında da aynı üst sınır geçerlidir.

Ev sahibi yasal sınırdan fazla zam isteyebilir mi?

Artış anlaşması, kanuna göre ancak TÜFE on iki aylık ortalamasını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Sınırı aşan kısım için anlaşma geçerli olmaz; kiracı yalnızca yasal sınıra kadar olan artışı ödemekle yükümlüdür.

5 yılı dolduran kiracının kirası nasıl belirlenir?

Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ve sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira bedeli hâkim tarafından TÜFE değişimi, kiralananın durumu ve emsal kiralar dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenebilir (TBK md. 344/3). Bu durumda artış TÜFE sınırıyla bağlı değildir.

Kaynaklar

Oranlar TÜİK'in açıkladığı TÜFE on iki aylık ortalama değişimleridir. Beş yılı dolduran sözleşmelerde kira hâkim tarafından farklı belirlenebilir. Sonuçlar bilgi amaçlıdır; hukuki uyuşmazlıklarda bir avukata danışın.

Ekim 2026 oranı · Güncelleme: