Kategori
Konut ve Emlak Hesaplama
Bir evi kiralarken, alıp satarken ve sahip olduğunuz sürece üç ayrı hesap karşınıza çıkar: kira sözleşmesi yenilenirken uygulanabilecek en yüksek artış, satışta tapuda ödenen harç ve her yıl belediyeye ödenen emlak vergisi.
Bu kategorideki araçlar
- Kira Artış Oranı HesaplamaYenileme ayınıza göre 12 aylık TÜFE ortalamasıyla yasal kira artış sınırını ve yeni kira bedelini hesaplayın.
- Tapu Harcı HesaplamaEv, arsa veya işyeri satışında alıcı ve satıcının ödeyeceği 2026 tapu harcını satış bedelinden hesaplayın.
- Emlak Vergisi HesaplamaEmlak vergi değerinden konut, işyeri, arsa ve arazinin 2026 yıllık emlak vergisini ve taksitlerini hesaplayın.
Kira artışı TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasıyla, tapu harcı Harçlar Kanunuyla, emlak vergisi Emlak Vergisi Kanunuyla belirlenir. Araçlar bu oranları resmi kaynaklarından alır; döner sermaye ücreti ve belediyenin vergi değeri gibi kişiye özgü tutarlar ayrıca öğrenilmelidir.
Hangi araç ne zaman?
- Kira sözleşmeniz yenileniyor: Kira Artış Oranı Hesaplama
- Kira gelirinizin vergisini hesaplamak: Kira Geliri Vergisi Hesaplama
- Ev, arsa veya işyeri alıp satıyorsunuz: Tapu Harcı Hesaplama
- Sahip olduğunuz taşınmazın yıllık vergisini öğrenmek: Emlak Vergisi Hesaplama
- İşyeri kira sözleşmesinin damga vergisi: Damga Vergisi Hesaplama
Güncel değerler
Tapu harcı ve emlak vergisi oranları
| Vergi veya harç | Oran | Büyükşehirde |
|---|---|---|
| Vergi veya harç: Tapu harcı (satış): alıcı | Oranbinde 20 | Büyükşehirdebinde 20 |
| Vergi veya harç: Tapu harcı (satış): satıcı | Oranbinde 20 | Büyükşehirdebinde 20 |
| Vergi veya harç: Emlak vergisi: konut (mesken) | Oranbinde 1 | Büyükşehirdebinde 2 |
| Vergi veya harç: Emlak vergisi: işyeri ve diğer binalar | Oranbinde 2 | Büyükşehirdebinde 4 |
| Vergi veya harç: Emlak vergisi: arsa | Oranbinde 3 | Büyükşehirdebinde 6 |
| Vergi veya harç: Emlak vergisi: arazi (tarla, bahçe) | Oranbinde 1 | Büyükşehirdebinde 2 |
Değerlerin resmi kaynakları ilgili araç sayfalarının “Kaynaklar” bölümünde yer alır.
Sık sorulan sorular
Ev alırken tapu harcı dışında hangi masraflar çıkar?
Tapu harcının yanında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün döner sermaye ücreti ödenir; konut kredisiyle alımda ekspertiz ve sigorta masrafları eklenir. Tapu harcı satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı alınır.
Emlak vergi değeri ile tapuda beyan edilen değer aynı mı?
Hayır. Emlak vergi değerini belediye belirler; tapuda beyan edilen bedel satış fiyatıdır. 2026'dan beri tapu harcı, emlak vergi değerinden az olmamak üzere beyan edilen bedelden alınır.
Güncelleme: